国家统计局18日发布的8月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有20个，持平的城市[ChengShi]有14个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有36个。环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.6%。

　　虽然房价环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量依旧过半，但与上月50个城市[ChengShi]房价环比上涨[ShangZhang]相比，8月全国房价的涨幅已经出现了回落，同时环比涨幅也开始收窄。

　　业内人士认为，从目前情况看，传统销售旺季“金九银十”很难引发楼市的剧烈变化，楼市整体趋稳的态势明显。

　　环比涨价过半

　　市场涨势依旧

　　数据显示，8月份70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]达到36个。相比上月的50个城市[ChengShi]，价格上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]数量明显减少。

　　在涨幅程度上，综合70个城市[ChengShi]新建商品住宅的环比价格上涨[ShangZhang]情况，其平均价格指数环比上涨[ShangZhang]了0.06%，依然呈现上涨[ShangZhang]的趋势。这一数据是自2011年10月以后的第三个平均环比上涨[ShangZhang]的月份。而同比跌幅则继续收窄，平均指数为-1.27。

　　新建商品住宅之外，二手房价同样继续保持着环比上涨[ShangZhang]的态势，平均指数上涨[ShangZhang]0.09，依然是第三个月上涨[ShangZhang]。但同比则跌幅收窄。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为：这是本轮楼市调控来第一次出现连续2个月过半城市[ChengShi]房价环比上涨[ShangZhang]的情况，表明楼市已经走出低谷。

　　观望情绪升级

　　房价涨幅放缓

　　8月份房价指数平均环比虽依然上涨[ShangZhang]，但涨幅相比7月份的平均上涨[ShangZhang]0.14有所放缓。

　　“最近几个月的房价环比上涨[ShangZhang]使得房价再回高位，从而导致成交量放缓，进而制约了房价进一步上涨[ShangZhang]的速度。”张大伟说。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，上半年房价出现止跌反弹的苗头，决策层见此多次表态对房地产调控不放松，一定程度上抑制房价的过快上涨[ShangZhang]。

　　张大伟表示，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方仍处于深度博弈中。

　　政策持续作用

　　房价上涨[ShangZhang]遇阻

　　在业内人士看来，8月的房价环比综合指数明显出现了上升动力不足，与目前旺季不旺的市场表现刚好吻合。

　　中原地产数据显示，9月1日至16日，全国主要54个城市[ChengShi]楼市住宅总签约为119581套，同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%。

　　尽管年初以来，楼市保持了近半年的快速增长，但在绝大多数业内人士看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就很难重新回到暴涨的老路上。

　　年内，虽然不少地方政府陆续出台了一些微调楼市的措施，但在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策微调现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。种种迹象表明，房地产调控的政策效力依然在发挥作用。

　　杨红旭认为，由于楼市调控政策的持续作用，给房价上涨[ShangZhang]带来阻力。综合来看，未来两个月，无论是一二三线城市[ChengShi]、大中小户型还是一二手房，都会面临房价上涨[ShangZhang]遇阻。

　　新华社